Tributi - Dichiarazione IMU

I soggetti passivi dell’imposta, ai sensi dell’ art. 1, comma 743, della Legge n.160/2019 sono:

• I possessori di immobili, intendendosi per tali il proprietario ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie su fabbricati, aree fabbricabili e terreni a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa;
   
• Il genitore assegnatario della casa familiare a seguito del provvedimento del giudice che costituisce il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli;
   
• Il concessionario di aree demaniali;
   
• Il locatario finanziario di immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, a decorrere dalla data della stipula della locazione e per tutta la durata del contratto;
   
• I residenti all’estero iscritti all’AIRE.

L'obbligo dichiarativo IMU si verifica in presenza di variazioni rispetto alle dichiarazioni già presentate o in situazioni non conoscibili dal Comune.

Principali casi in cui è necessario presentare la dichiarazione IMU:

• Mancanza di informazioni da parte del Comune per verificare il corretto pagamento dell’imposta, ad esempio:
  • Locazione finanziaria dell’immobile;
  • Concessione amministrativa su aree demaniali;
  • Modifica o trasferimento di diritti su aree fabbricabili;
  • Terreni agricoli divenuti edificabili o variazioni del valore di aree fabbricabili;
  • Immobili assegnati da cooperative edilizie o variati in destinazione ad abitazione principale;
  • Immobili locati da istituti autonomi per case popolari (IACP) o enti simili;
  • Variazioni che hanno comportato l’acquisizione o perdita del diritto all’esenzione IMU;
  • Immobili di categoria D non iscritti in catasto o senza rendita, posseduti da imprese;
  • Riunione di usufrutto o estinzione di diritti reali (abitazione, uso, enfiteusi, superficie);
  • Modifiche alla casa coniugale o diritti di abitazione del coniuge superstite.

La dichiarazione è obbligatoria anche quando il contribuente non ha richiesto aggiornamenti della banca dati catastale.

Obblighi per imprese costruttrici:
Le imprese costruttrici devono inviare la dichiarazione IMU per i fabbricati costruiti e destinati alla vendita (esenti da IMU, salvo affitto), finché tali destinazioni permangono.

Validità della dichiarazione:
La dichiarazione IMU è valida per gli anni successivi, salvo modifiche nei dati dichiarati che comportino variazioni nell’importo dell’imposta dovuta. Restano valide le dichiarazioni presentate per IMU e TASI.

Dichiarazione IMU per Enti Non Commerciali (ENC):
Con il decreto del MEF del 4 maggio 2023, è stato introdotto un nuovo modello di dichiarazione IMU per gli enti non commerciali (ENC). Tali enti, ai sensi dell’art. 1, comma 759, lettera g), della legge n. 160/2019, devono dichiarare gli immobili utilizzati esclusivamente per attività non commerciali, secondo quanto previsto dal decreto legislativo n. 504/1992.

La dichiarazione ENC deve essere presentata in forma telematica utilizzando il modello approvato e le relative istruzioni tecniche, valide per tutti gli immobili di loro proprietà.

Occorre compilare il modello di Dichiarazione IMU (modello presente in Documenti) e presentarlo:

• A mezzo PEC a protocollo@pec.comune.francavilla.ch.it;
• A mezzo raccomandata A/R;
• Tramite consegna a mano allo sportello dell' Ufficio Protocollo;
• Per via telematica, secondo le modalità approvate con apposito decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF).

Con la dichiarazione IMU, i soggetti passivi informano il Comune di situazioni che influenzano il calcolo dell'imposta e nel caso di richiesta di agevolazioni IMU, spetterà al Comune la verifica dei presupposti e l’applicazione dei benefici.

Gratuito

Nessun limite alla copertura geografica